大家業してるけど質問ある?

質問ある?
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1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:45:03.717 ID:CBNMfp8Yd
自主管理で主にワンルーム

スレ元 https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1647888303/

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:46:25.178 ID:CBNMfp8Yd
なんかWi-Fi繋げてるとスレ立てできなかったからスマホ回線で立てたわ

引っ越しシーズンだし分かる範囲で答える

3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:47:13.136 ID:/0jweGcVx
もう部屋探しシーズンは終わったけど、退去に関することでも可
4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:47:58.385 ID:PPg5OKrl0
あれ、なんかWi-Fiが鬼のように不安定だわ
5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:51:24.633 ID:ucwVg9mI0
助走つけてぶん殴りたくなる時ある?
6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:51:57.856 ID:PPg5OKrl0
>>5
最近はそんな、怒りが込み上げることないかな
まるでガンジーのような心だ
7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:53:08.342 ID:hEfbEs360
出ていく時ぼったくってる?
8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:54:50.432 ID:PPg5OKrl0
>>7
そこらの不動産屋よりめちゃくちゃ甘いと思う
余程酷くない限りとらない
9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:55:51.819 ID:7Ill1s5p0
実家の土地を遊ばせる予定
練馬西部70坪駅から徒歩8分
住宅街だから二階建てまで
アパート経営検討してんだが勝算あるかな?
アパ経は止めとけって話がネットでは多いけど‥
10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:00:04.910 ID:PPg5OKrl0
>>9
うーん、関東住みじゃないから勝算に関して正確なことは言えないけど、確定で言えることとしては現在建築費の高騰がめちゃくちゃ激しいから時期的には悪いと思う
手堅くいくならもっと落ち着くまで待つのが吉
木造で考えているならせめて表面利回り10%は欲しい
17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:06:30.071 ID:7Ill1s5p0
>>10
ありがとう
実家かーちゃん一人にしたら認知始まったのかゴミ屋敷になってたか売却するか早く経営やりたかったんだわ
ゴミ片してしばらくそこでかーちゃんの面倒見るわ
でも長くても数年以内には踏みきりたいなぁ
下がるかなー
20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:12:43.685 ID:PPg5OKrl0
>>17
今戸建て自体も値上がりしてるから売却もありっちゃありだね
時期までは分からないけど7~8年前は安かったし波は確実にある

練馬区70坪で固定資産税はどんなもんだろうか
一旦解体だけして時期がくるまで月極駐車場にするのもいいかも

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:03:16.215 ID:svt4RLeO0
去年の家賃収入140万だった
嬉しい
嬉しい
18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:07:00.197 ID:PPg5OKrl0
>>16
月12万弱か
貸家かな?
19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:09:32.744 ID:svt4RLeO0
>>18
1棟マンションの収入1/6が持ち分
でも築46年だからいつまでもつのか…
21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:14:50.940 ID:PPg5OKrl0
>>19
共有でしかも1/6なんだ
珍しいね
REITみたいな仕組みじゃなく部屋単位で買ってあるなら処分自体はそこまで面倒ではなさそう
46年じゃ建物自体の修繕費も結構かかるだろうな
23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:16:54.645 ID:svt4RLeO0
>>21
去年とんでもない修繕費かかった
そんで積み立て修繕費スッカラカン…
後20年とかはもたないだろうか??
29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:22:04.828 ID:PPg5OKrl0
>>23
大規模修繕したのかな?
RC?
しっかりメンテナンスすればRCは100年持つとは言われてるけどどうだろうね
タイミングを見て売却して新たな物件の購入って選択肢も一応視野に入れておいてもいいかもな
34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:26:28.097 ID:svt4RLeO0
>>29
そう!屋根防水工事でRC物件
100年もつのかーーー
チョット安心 安心
ありがとう
41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:31:35.655 ID:PPg5OKrl0
>>34
屋上防水かかるもんねぇ
うちも一棟あたりシート防水で200万前後かかるわ
塗膜防水やウレタン防水ってどうなんだろうか
81: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 06:36:08.973 ID:XX82LzF50
>>41
塗膜やウレタン防水を屋根に塗るのはコストは安いけどおすすめできない
これらは階下が外の時限定でしか使わないよそれ以外はシート防水かアスファルト防水がメイン
ウレタン防水は近年スプレーで施工する工法ができてそれは屋根の防水に使えるみたいだけど
22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:15:45.945 ID:YQNdUV5V0
見た目はどう言うの?
なんとか荘みたいなの?
24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:19:11.055 ID:PPg5OKrl0
>>22
5棟全てRCで部屋数は18、30、40、40、60
あと、レンタルボックスと貸しテナントもある
25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:19:56.941 ID:YQNdUV5V0
>>24
あーいわゆる普通のアパートね
31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:23:44.514 ID:PPg5OKrl0
>>25
まぁ、特筆すべき点とかはない普通の物件だよ
ファミリー物件が欲しい
32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:25:52.716 ID:YQNdUV5V0
>>31
エレベーターあるよね?
ファミリーとかめんどくさそう
38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:29:37.999 ID:PPg5OKrl0
>>32
4階建て以上だとつけないといけないね
エレベーターもお金掛かるからなるべくつけたくないけど
治安悪くない地域のファミリーとか客層よくて楽って諸先輩に聞いたわ
税金的にもワンルームよりやや安いしね
40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:31:15.937 ID:YQNdUV5V0
>>38
あーなるほど
ファミリーだと騒音とか色々めんどくさそうなイメージだわ
27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:20:40.246 ID:svt4RLeO0
今見たら修繕費480万…
給水ポンプとかも劣化するだろうし
この先不安だ
33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:26:17.584 ID:PPg5OKrl0
>>27
うちは去年エレベーターのかご交換したんだけどそれだけで600万円ちょい飛んだわ
爆裂補修とかタイルコーティング、屋上防水の見積りを出してもらったら1棟あたり1,000万円前後であがってきたからしんどい
お互い頑張るしかないね
28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:21:17.972 ID:svt4RLeO0
3000万くらいでそういうの出来ないだろうか??
37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:28:46.946 ID:svt4RLeO0
うちは一昨年雀荘やってた人が滞納して逃げた!!
43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:33:34.408 ID:PPg5OKrl0
>>37
夜逃げかぁ
保証会社いれてなかったの?
47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:35:56.636 ID:mz/DrEATM
ニューハーフでも入居できますか?
52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:41:46.247 ID:PPg5OKrl0
>>47
LGBTには寛容だよ
そんな入居者まだ見たことないけど
50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:38:42.399 ID:YQNdUV5V0
警察とか来たりすることある?
57: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:44:31.045 ID:PPg5OKrl0
>>50
過去に三回くらい来たかな
入居者情報を見せて欲しいって感じで
60: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:45:23.776 ID:YQNdUV5V0
>>57
なにか出た?
63: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:47:39.895 ID:PPg5OKrl0
>>60
特に何もなかった
その内1人は直ぐに退去していったから何かあったのかも知れないけど
65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:48:32.553 ID:YQNdUV5V0
>>63
いきなり来たら怖いよね警察
68: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:50:43.171 ID:PPg5OKrl0
>>65
事前に警察からアポの電話あるけど、自分に何か用事があるのかと思ってびっくりするわ
54: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:42:53.834 ID:svt4RLeO0
俺 何故かオウム真理教の人と間違われて警察訪ねてきた事あった
75: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 05:30:00.677 ID:tWdsO2MuM
あの部屋の住人男だったはずだけど最近女しか見ないな…とか聞いたことあったりする?
76: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 05:33:46.764 ID:YsrkL/3R0
部屋移動したからID変わるけどスレ主です

>>75
うちの物件ではないね
多分あっても「彼女かな?」って思うと思う

77: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 05:35:36.861 ID:tWdsO2MuM
>>76
もしそういう入居者って知らせる義務とかあったりするの?
ないよね?
78: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 05:39:21.024 ID:YsrkL/3R0
>>77
そんな義務はないね
一応、契約上で重要事項の変更は遅滞なく知らせるように、ってのはあるけどニューハーフになりました!って別にねぇ
結婚して名前変わりました、とかは知らせるべきだけど
79: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 05:47:18.722 ID:tWdsO2MuM
>>78
入居者の定期的な把握はそんなにないってことね
26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:20:22.258 ID:YQNdUV5V0
すっごい手広くやってんのね

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